天启【2019】106号恒大成都项目集合资金信托计划C类4期

产品名称
产品类型: 自有 产品状态: 成立
发行机构: 中航信托股份有限公司 认购起点: 100万
发行规模: 5000万 收益类型: 固定收益
产品评级: R2 成立时间: 2019-06-21
产品期限: 24月,满12个月可提前结束 期限类型:
基础业绩比较基准: 8.5-9.2% 收益分配方式:
收费标准: 此项目不收费 收费方式: 此项目不收费
合格投资者范围: (一)具有2年以上投资经历,且满足以下条件之一:家庭金融净资产不低于300万元,家庭金融资产不低于500万元,或者近3年本人年均收入不低于40万元。(二)最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位。(三)金融管理部门视为合格投资者的其他情形。
资金用途: 信托资金用于受让成都裕龙叁号房地产开发有限公司持有的恒大成都御龙天峰项目五期的特定资产收益权。
增信措施: 1、土地抵押。恒大成都御龙天峰五期项目土地以第一顺位抵押至中航信托名下(中航信托配合出具《同意预售函》及其他预售文件,抵押物如部分完成预售或提前部分解押,则需补充抵押物或提前偿还部分本息,以保证期间抵押率不变;如需全部预售或全部解押,则需偿还全部本息)。2、保证担保。恒大地产集团有限公司为借款人还本付息提供连带责任保证担保,并设置对金融机构融资交叉违约条款。3、五期项目开设销售资金监管户。成都裕龙叁号房地产开发有限公司(以下简称“五期项目公司”)开设资金监管账户,五期项目全部销售回款均需进入监管账户,并只能用于五期项目的开发建设及向资金监管账户归集还款保证金(首笔销售回款30亿元归集15%,第二笔销售回款30亿元归集35%,剩余销售回款约31亿元归集50%)。由监管银行实施资金监管,中航信托有权查询账户情况。4、五期项目公司股东承诺。信托存续期间,未经中航信托同意,五期项目公司股东不得将其持有的五期项目公司股权对外提供质押,不得同意五期项目公司土地对外抵押。5、向五期项目公司委派董事。中航信托委派1名董事进入五期项目公司董事会,重大事项(包括五期项目公司投资、担保融资、对外担保等事项)需董事全票通过(项目开发贷款中航信托应同意,但开发贷款的用途仅限于项目建设以及归还中航信托贷款),并且指定专人定期检查五期项目工程建设进度情况。
还款来源: 成都裕龙叁号房地产开发有限公司溢价回购信托计划持有的特定资产收益权。
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